房产抵债通常是指债务人使用其房产作为抵押物来偿还债务。以下是房产抵债的基本流程：
双方（债务人和债权人）签订抵押合同，明确债务金额、抵押房产信息等。
抵押合同需到公证处公证，以确保合同效力。
债权人需将债务人的房产进行登记抵押，确保债权优先受偿权。
债务人需按时还款，若逾期还款，债权人可申请法院拍卖抵押房产以偿还债务。
抵押期间，债务人仍享有房产的使用权，但不得随意处置房产。
如果房产经过几次拍卖仍无法变卖，法院可以裁定以物抵债。
抵债物价值一般不得超出被执行人的债务，超出部分需由被执行人交付现金。
如果法院变卖不掉房产，申请执行人与被执行人可以通过协商来折价抵债。
法院也可以根据评估机构的评估价格、市场价格、交易习惯、交易方式等因素来进行折价抵债。
抵押房产时，应确保抵押合同合法有效，并完成相应的抵押登记手续。
抵押人和抵押权人应签订书面抵押合同，并办理房产抵押登记。
抵押期间，债务人应妥善保养和维护抵押房屋。
如果抵押的房屋毁损灭失，抵押人应以其他财产充抵抵押的房屋。
以上流程和注意事项基于相关法律规定和实践操作，具体情况可能因地区、案件细节而异。在实际操作中，建议咨询专业律师或法律顾问以获得具体指导