签订二手房协议时，请遵循以下步骤和注意事项：核实卖方的房产证和身份证信息，确保签约主体合法。确认房屋是否存在抵押、租赁或司法查封等问题。在合同中明确写明总价款，并采用大写形式避免歧义。详细约定付款方式（如一次性付款、分期付款等）和具体时间。
