签订二手房协议时，请遵循以下步骤和注意事项：
核实卖方的房产证和身份证信息，确保签约主体合法。
确认房屋是否存在抵押、租赁或司法查封等问题。
在合同中明确写明总价款，并采用大写形式避免歧义。
详细约定付款方式（如一次性付款、分期付款等）和具体时间。
描述房屋的具体位置、性质、面积、结构、装修、设备设施等情况。
明确房屋产权归属，是否共有财产，原售房单位是否允许转卖。
规定违约金的计算与给付，以及在什么情况下可免责。
确定过户的具体时间和地点。
规定违约金的比例和支付时间。
确保合同中双方责权利对等，不留空白和随意涂改。
确定是采取仲裁还是诉讼方式解决争议。
若采取仲裁，应按《仲裁法》规定写明条款。
规定合同生效时间、条件、期限。
规定合同无效或被撤销后的财产返还方式。
确保合同内容符合《中华人民共和国民法典》的相关规定。
可以参照各类合同的示范文本订立合同。
双方当事人在签订合同后，持相关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
缴纳相关税费，并由房地产管理部门核发过户单。
请确保在签订合同时，所有条款都经过双方充分协商并达成一致。若有疑问，建议咨询专业律师或房地产交易专家。
本文分类：百科知识
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发布日期：2024-12-26 17:04:12
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