买新房时砍价可以遵循以下策略：
研究周边楼盘的价格，了解竞争合作关系。
关注节假日促销、尾盘优惠和团购优惠。
在房地产市场不景气时，开发商可能为了吸引买家而降价。
开盘前认购，开发商可能为前期登记买家提供折扣。
参与团购活动，通常可以获得额外折扣。
买尾房或特价房，这些单位往往价格更实惠。
通过旧业主介绍，可能获得额外折扣或优惠。
尝试联系开发商高层，获取可能的额外优惠。
在售楼处咨询时，可以对比其他楼盘，表现出对当前楼盘的偏好，并询问是否有优惠。
表现出强烈的购买意愿，但不要急于成交，争取更合理的价格。
一次性付款通常可以获得更大的折扣。
制造竞争，让其他楼盘互相竞争，争取到更优惠的价格。
展现诚意，比如提前了解楼盘信息，表现出对购房的认真态度。
不要因为销售人员的热情服务而过度让步。
理性砍价，在合理的范围内提出价格，并注意谈判节奏。
搜集信息，广泛联络，了解已售楼盘的成交价或意向定价。
注意合同细节，发现漏洞利用以获得更多优惠。
请记住，砍价时要保持冷静和理性，不要因为急于购房而做出不理智的决定。同时，确保在砍价前做好充分的准备，了解市场行情和楼盘信息。