汕头商铺市场近期表现出强劲的需求，以下是汕头商铺市场的一些特点：
过去一年，汕头商铺市场供不应求，供应量约2404套，但实际成交约1501套，供求比低至0.89。
商铺平均租金收益是住宅的2倍多，租金水平远高于其他物业类型。
租金走势显示，尽管近三年租金有所疲软，但汕头商铺租金依然处于较高水平。
汕头商铺的价值高，部分原因在于其优越的地理位置和成熟的商业氛围。
东海岸新津门户地区，邻近住宅集群，教育资源丰富，且有大型产业入驻，预计将吸引高端人才和大量消费客群。
商铺的户型和业态需求多样化，满足不同商家的经营需求。
例如，和承天地首推的旺铺，建筑面积约为93-204㎡，开间超4.5米，层高约9.2米，提供灵活多变的业态选择。
市中心商铺投资门槛较高，小面积单位总价可能高达数百万，而大面积单位价格更是惊人。
汕头东区商业发展迅速，多个商业体如苏宁广场、F16、星湖城等开业，未来还有华润万象城等大型项目。
东海岸新城作为汕头新中心，其商铺价值备受期待。
幸福里雅居的商铺租金约165元/月/㎡，远高于全市平均水平。
小公园的某商铺租金高达4万元/月，溢价率超200%。
龙光「誉境阳光花园」的社区底商，位于东海岸新城核心区域，地段优越。
联泰汇悦春天花园二区的准现铺，预计将带来稳定的客流。
中海海怡半岛花园的临街商铺，位于高端住宅区，单层面积涵盖约45-85㎡，层高约5.8米。
潮博里的独立文旅商业街区，将打造集特色餐饮、购物、休闲娱乐等多功能于一体的街区。
综上所述，汕头商铺市场展现出强劲的活力和投资潜力，尤其是那些位于繁华地段、配套设施完善、人流量大的商铺，更受投资者青睐。然而，投资商铺仍需谨慎考虑地段、租金回报、业态需求等因素，并结合个人财务状况和投资目标做出决策