退还押金通常遵循以下步骤：
仔细阅读租房合同中关于押金的条款，包括金额、用途、退还条件等。
与租客一同检查房屋状况，记录任何损坏或需要维修的地方。
如有可能，邀请第三方专业人士参与检查，确保检查的公正性。
根据检查结果，扣除因租客造成的损坏或未结清的应付费用后，计算应退还的押金金额。
通常通过银行转账或支票方式退还押金，并保留相关转账记录或支票存根。
退还押金后，应及时通知租客。
如果协商失败，可以尝试发送律师函或向法院提起诉讼。
请确保在操作过程中保留所有相关证据，如房屋交接单、维修记录等，以备不时之需。